4650 Route TEWKESBURY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · terrain 157 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 720,6 m²
Frontage
274,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 664 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311124878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
22035311124878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 98 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 275 m · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 988 $ Poids 42 % |
| 2 | 4253, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 557 $/m²) 57,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 31 % |
| 3 | 4650, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-07 · 54 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 986 $ Poids 24 % |
| 4 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 653 $ Poids 14 % |
| 5 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 2 % |
| 8 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 1446, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.