LAC NOIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
257 000 $
Autre · terrain 288 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 034,8 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311674420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
22035311674420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 15 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 93 206 $ Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 535 $ Poids 1 % |
| 2 | 791, Chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 775 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 1 % |
| 3 | 795, Chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 258 000 $ (3 039 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 1470, chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 585 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 1475, chemin Jacques-Cartier-Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 1 109 790 $ (4 755 $/m²) 233,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, chemin Jacques-Cartier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 833 000 $ (4 065 $/m²) 204,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 686 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 1491, chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (3 493 $/m²) 54,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 649, chemin de la Jacques-Cartier-Nord, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (4 850 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 3818, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 3991-3991A, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.