4154 Route TEWKESBURY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 117 m² · constr. 1945 · terrain 108 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 322,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321135608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
22035321135608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 619 235 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 870 $ Poids 2 % |
| 3 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +83 680 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 806 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 2177, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 263 287 $ (2 283 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 260 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 207 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 358 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.