INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
301 500 $
Terrain · terrain 348 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 468,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 74 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321439199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
22035321439199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 22 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Jacques-Cartier Sud, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 2 % |
| 2 | 23, chemin des Belvédères, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 153 600 $ Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 201-201A, Chemin du Moulin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 372, Chemin du Moulin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, Chemin du Moulin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.