INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
398 900 $
Autre · terrain 522 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 911,2 m²
Frontage
321,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330736695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
22035330736695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 36 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 8 % |
| 2 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 6 % |
| 3 | 201, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 646 400 $ Ajust. marché +126 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 494 $ Poids 4 % |
| 4 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (3 074 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 900, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 506 000 $ (3 089 $/m²) 163,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.