INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
298 100 $
Autre · 16 654 $/m² · 17,9 m² · constr. 1965 · terrain 142 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 826,5 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 63 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
330758190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
22035330758190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 21 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 646 400 $ Ajust. marché +126 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 494 $ Poids 4 % |
| 3 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 4 % |
| 4 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 217, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.