LAC DES VENTRES ROUGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
326 500 $
Chalet · 2 602 $/m² · 125,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 107 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331016816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
22035331016816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 25 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 211 $ Poids 10 % |
| 2 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 396 996 $ Poids 5 % |
| 3 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 215 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 374 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.