33 LAC DES VENTRES ROUGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
372 800 $
Chalet · 2 942 $/m² · 126,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331017603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
22035331017603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 31 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 512 $ Poids 8 % |
| 2 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 440 317 $ Poids 5 % |
| 3 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −7 906 $ | 228 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 576 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 420 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 478 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 401 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 493 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 1464, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 683 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 393 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.