20 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 65,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,1 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340849729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
22035340849729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-27 · 301 m · Vendu 317 900 $ (4 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 977 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 320 027 $ Poids 26 % |
| 2 | 1797, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 899 m · Vendu 325 000 $ (4 731 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 013 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 632 $ Poids 7 % |
| 4 | 121, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 609 $ Poids 1 % |
| 5 | 153, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 916 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −92 876 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 486 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 823 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −86 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 400 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −92 801 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 363 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 145 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, Chemin des Trois-Lacs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 703 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −102 765 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 809 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −110 203 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 447 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin de l'Aube, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-19 · 210 m · Vendu 460 000 $ 18,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 633 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin des Coprins, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 283 771 $ (2 594 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 009 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge −28 377 $ | 236 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.