30 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 21 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 406,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340930573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
22035340930573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 801 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 749 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 295 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 164 $ Poids 40 % |
| 4 | 2177, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 263 287 $ (2 283 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 266 001 $ Poids 29 % |
| 5 | 2510, Chemin des Trois-Lacs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 703 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 527 426 $ Poids 27 % |
| 7 | 151, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 823 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 153, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 916 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 013 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 046 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 663 502 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +16 108 $ | 198 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.