22 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340940543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
22035340940543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 210 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 535 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 132, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 497 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 247 $ Poids 43 % |
| 3 | 126, Chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 260 $/m²) 135,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 621 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 49, Chemin de la Vallée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-14 · 227 m · Vendu 580 000 $ (3 547 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 676 592 $ Poids 39 % |
| 5 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 312 m · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 471 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 129, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 123 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 945 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 1392, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (4 795 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 705 252 $ Poids 10 % |
| 8 | 1405, avenue Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 151 086 $ (1 134 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 178 049 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 632 $/m²) 158,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 676 760 $ Poids 7 % |
| 10 | 1400, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 693 $/m²) 131,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 315 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.