44 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 198,6 m² · constr. 1973 · terrain 9 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 169,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340941458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
22035340941458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 68 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin de la Vallée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 68 m · Vendu 335 000 $ (1 687 $/m²) 198,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 43 % |
| 2 | 49, Chemin de la Vallée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-14 · 112 m · Vendu 580 000 $ (3 547 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 398 $ Poids 27 % |
| 3 | 132, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 497 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 138 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, Chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 260 $/m²) 135,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +135 053 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 676 838 $ Poids 12 % |
| 5 | 1461, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 252 $/m²) 239,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 544 231 $ Poids 11 % |
| 6 | 129, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 123 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +200 535 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 006 358 $ Poids 9 % |
| 7 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 249 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 319 m · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +84 269 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 495 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 2075, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-03 · 308 m · Vendu 490 000 $ (1 905 $/m²) 257,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 508 052 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 632 $/m²) 158,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 743 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 006 $/m²) 243,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −89 729 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 862 232 $ Poids 3 % |
| 12 | 1392, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (4 795 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 786 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.