40 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340941741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
22035340941741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 64 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 497 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 544 $ Poids 46 % |
| 2 | 49, Chemin de la Vallée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-14 · 146 m · Vendu 580 000 $ (3 547 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 652 594 $ Poids 44 % |
| 3 | 126, Chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 260 $/m²) 135,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 609 098 $ Poids 31 % |
| 4 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 277 m · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 476 805 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, Chemin de la Vallée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 49 m · Vendu 335 000 $ (1 687 $/m²) 198,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 303 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 632 $/m²) 158,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 685 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.