56 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 76,3 m² · constr. 1982 · terrain 10 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 349,9 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340943501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
22035340943501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-27 · 588 m · Vendu 317 900 $ (4 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 977 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −12 716 $ | 360 147 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 098 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 487 $ Poids 15 % |
| 4 | 1797, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 731 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 849 $ Poids 12 % |
| 5 | 153, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 916 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 575 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 151, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 823 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −61 009 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 449 896 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +8 859 $ | 169 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.