21 Chemin SOUS-LE-CAP · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340948664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
22035340948664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 67 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 515 161 $ Poids 9 % |
| 2 | 18, chemin des Coprins, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 283 771 $ (2 594 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 009 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 313 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 25, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 647 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +16 108 $ | 201 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +6 918 $ | 224 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 524 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 566 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 515 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 549 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.