41 Chemin VALLEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 53,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340951370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
22035340951370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 17 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 953 m · Vendu 325 000 $ (4 731 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 392 $ Poids 5 % |
| 2 | 1840, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-27 · 366 m · Vendu 317 900 $ (4 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 977 $ · Ajust. superficie −51 313 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 297 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −65 216 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 645 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin de l'Aube, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-19 · 320 m · Vendu 460 000 $ 18,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 654 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.