44 Chemin SOUS-LE-CAP · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 128 m² · constr. 2018 · terrain 20 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 392,6 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 678 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340955513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
22035340955513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 93 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 701 m · Vendu 576 000 $ (4 260 $/m²) 135,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 612 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 481 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-16 · 747 m · Vendu 815 000 $ (6 123 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 932 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 166 $ Poids 59 % |
| 5 | 2177, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-20 · 769 m · Vendu 263 287 $ (2 283 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 291 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 2081, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 462 m · Vendu 348 000 $ (2 601 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 750 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 442 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 2510, Chemin des Trois-Lacs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-24 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 703 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 678 504 $ Poids 35 % |
| 8 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 575 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 1392, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 633 000 $ (4 795 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 694 654 $ Poids 6 % |
| 10 | 1405, avenue Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 151 086 $ (1 134 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −755 $ | 175 638 $ Poids 5 % |
| 11 | 1400, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 693 $/m²) 131,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 475 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, chemin des Coprins, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 283 771 $ (2 594 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 009 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 350 160 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.