2161 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 104,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340976812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
22035340976812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 66 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 2177, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-20 · 540 m · Vendu 263 287 $ (2 283 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −15 797 $ | 257 357 $ Poids 53 % |
| 4 | 2510, Chemin des Trois-Lacs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-24 · 638 m · Vendu 515 000 $ (4 703 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 151, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 823 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 153, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 916 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 2074, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 068 $ Poids 22 % |
| 9 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 512 150 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, chemin des Coprins, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 283 771 $ (2 594 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 009 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 311 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 25, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 644 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.