2389 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 196 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
340988191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
22035340988191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 31 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 731 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 160 $ Poids 8 % |
| 2 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 662 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (6 891 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 458 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 420 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 341 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (5 894 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 469 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, Chemin du Parc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (4 277 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.