11 Chemin SOUS-LE-CAP · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 95,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341040741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
22035341040741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 35 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 884 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, chemin des Coprins, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 283 771 $ (2 594 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 009 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −28 377 $ | 275 505 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 184 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 603 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 514 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 545 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 197 652 $ (1 875 $/m²) 105,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 293 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 186 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 260 $/m²) 97,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 381 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.