8 Chemin SOUS-LE-CAP · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 237,7 m² · constr. 2004 · terrain 9 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 473,1 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 725 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341050549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
22035341050549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
522 950 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 96 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 252 $/m²) 239,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (4 006 $/m²) 243,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 945 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 207, chemin du Lac-Nord, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 860 000 $ (3 554 $/m²) 242 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 931 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 799 000 $ (3 528 $/m²) 226,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 999 925 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, Chemin du Lac, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 415 051 $ (1 941 $/m²) 213,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 672 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.