2443 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 137,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341080896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
22035341080896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 151 086 $ (1 134 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −15 109 $ | 166 445 $ Poids 2 % |
| 2 | 1392, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 633 000 $ (4 795 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 640 514 $ Poids 2 % |
| 3 | 1400, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-06 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 693 $/m²) 131,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 426 680 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 632 $/m²) 158,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 571 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, Chemin du Lac-Nord, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (5 606 $/m²) 132 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 786 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (4 201 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin des Merisiers, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 316 300 $ (1 991 $/m²) 158,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 670 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −26 886 $ | 328 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 567 000 $ (3 582 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 586 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 862 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.