2498 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
242 300 $
Chalet · 3 486 $/m² · 69,5 m² · constr. 1955 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 125 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341081498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
22035341081498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 11 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 731 $/m²) 68,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 765 $ Poids 5 % |
| 2 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 401 176 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (5 945 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 745 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 434 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.