2496 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 158,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 554 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341081506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
22035341081506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 90 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (4 636 $/m²) 175,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 785 761 $ Poids 3 % |
| 2 | 22, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 632 $/m²) 158,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 702 426 $ Poids 2 % |
| 3 | 1405, avenue Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 151 086 $ (1 134 $/m²) 133,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 185 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 1392, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 633 000 $ (4 795 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 736 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 751 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 1400, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-06 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 693 $/m²) 131,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 494 820 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (4 201 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 777 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin des Merisiers, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 316 300 $ (1 991 $/m²) 158,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 670 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +31 630 $ | 408 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Chemin du Lac-Nord, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 606 $/m²) 132 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 987 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 207, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 567 000 $ (3 582 $/m²) 158,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 730 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 657 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 862 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 309 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.