2638 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 109,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 658,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 467 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341088494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
22035341088494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 84 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (4 277 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 545 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, chemin des Coprins, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 283 771 $ (2 594 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 932 $ | 331 712 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 685 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 1408, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 792 500 $ (8 204 $/m²) 96,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 878 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 161 078 $ (1 550 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 425 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +16 108 $ | 202 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 794 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 472 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 579 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 721 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.