2503 Chemin TROIS-LACS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 204,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341092048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
22035341092048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 79 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 252 $/m²) 239,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 524 $ Poids 3 % |
| 2 | 35, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (4 636 $/m²) 175,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 097 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 798 881 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 799 000 $ (3 528 $/m²) 226,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (4 006 $/m²) 243,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −78 713 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 873 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, chemin du Lac-Nord, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 860 000 $ (3 554 $/m²) 242 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −67 343 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 687 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (4 205 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 885 000 $ (4 944 $/m²) 179 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, Chemin du Lac, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 415 051 $ (1 941 $/m²) 213,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −41 505 $ | 474 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 367 500 $ (1 983 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 515 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 479 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.