261 Chemin MOULIN · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 70 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 163,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351229456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
22035351229456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 69 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 263 287 $ (2 283 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 243 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 24, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 585 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +31 778 $ | 385 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 388 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 454 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.