409 Chemin MOULIN · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351352634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
22035351352634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 749 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, Chemin Sous-le-Cap, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 377 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 563, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 993 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 378 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 506 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 336 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.