270 Chemin ROURKE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 324,4 m² · constr. 2006 · terrain 16 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 544,8 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 608 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360520800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
22035360520800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 99 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +138 392 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 335 523 $ Poids 17 % |
| 2 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 248 423 $ Poids 8 % |
| 3 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 003 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 926 578 $ Poids 7 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +192 375 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 844 884 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 006 $/m²) 243,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +162 233 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 128 819 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 686 208 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 172 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +152 109 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 944 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +146 730 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 924 347 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +122 314 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 1 111 831 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, Chemin du Lac, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 415 051 $ (1 941 $/m²) 213,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 132 $ · Ajust. superficie +103 763 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 633 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.