Chemin ROURKE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
352 500 $
Terrain · terrain 377 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 685,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 97 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360601666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
22035360601666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-12 · 612 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 22 % |
| 2 | 205, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 201, chemin Plante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 933 m · Vendu 646 400 $ Ajust. marché +126 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, chemin Cécile-Bureau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 11 % |
| 6 | , Lac-Delage 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, rue du Refuge, Lac-Delage 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue du Refuge, Lac-Delage 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.