INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
235 200 $
Terrain · terrain 40 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 305,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 28 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360839547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
22035360839547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 10 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 23 % |
| 3 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 22 % |
| 4 | 147, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 19 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +18 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 378 $ Poids 16 % |
| 7 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, chemin Cécile-Bureau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 289 990 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, chemin Cécile-Bureau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 289 990 $ Ajust. marché +11 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 763 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, chemin Cécile-Bureau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 289 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 950 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, chemin Cécile-Bureau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 500 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.