INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
238 900 $
Terrain · terrain 41 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 771 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
37 900 $
Rôle antérieur 27 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360901014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
22035360901014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 11 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin des Chanterelles, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 17 % |
| 2 | 205, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 1839, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 968 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 264 442 $ (6 595 $/m²) 40,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (5 544 $/m²) 39,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 632 $/m²) 39,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.