2256 Rue AIGLES-PECHEURS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 474 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370058211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
22035370058211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 69 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 971 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 528 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 986 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 521 899 $ Poids 56 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 221 093 $ Poids 51 % |
| 4 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 372 202 $ Poids 38 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 632 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 997 $ Poids 26 % |
| 7 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 597 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 698 810 $ Poids 25 % |
| 8 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 423 $ Poids 23 % |
| 9 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 326 669 $ Poids 23 % |
| 10 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 107 220 $ Poids 22 % |
| 11 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 670 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 383 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.