2260 Rue AIGLES-PECHEURS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 301,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 750 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370058594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
22035370058594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 96 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 488 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 61 % |
| 2 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 491 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 58 % |
| 3 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 856 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 32 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 252 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +213 120 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 311 699 $ Poids 13 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 252 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +188 047 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 248 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +8 782 $ | 334 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 844 619 $ Poids 6 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 823 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 418 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 659 062 $ Poids 2 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 347 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +13 628 $ | 343 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 424 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 295 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.