2257 Rue AIGLES-PECHEURS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 255,6 m² · constr. 1961 · terrain 22 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 273,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 484 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370067363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
22035370067363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 96 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 195 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +110 366 $ · Ajust. âge +18 473 $ | 1 135 051 $ Poids 37 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 195 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +97 381 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 093 104 $ Poids 23 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 112 $ Poids 13 % |
| 4 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 833 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +209 112 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 1 255 696 $ Poids 7 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +194 074 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 421 885 $ Poids 6 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 906 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 796 009 $ Poids 5 % |
| 7 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +149 165 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 792 555 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 505 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 235 579 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 293 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 521 746 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +143 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.