2296 Rue AIGLES-PECHEURS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 83,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 390 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370069368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
22035370069368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 781 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 523 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 505 009 $ Poids 52 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 224 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 176 816 $ Poids 30 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 779 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 688 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 735 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 495 598 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 421 706 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 426 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 803 $ Poids 19 % |
| 11 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 484 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 695 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.