2294 Rue AIGLES-PECHEURS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 487 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370069404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
22035370069404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 448 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 903 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 433 741 $ Poids 54 % |
| 4 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 660 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 571 $ Poids 34 % |
| 6 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 507 626 $ Poids 28 % |
| 7 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 232 $ Poids 26 % |
| 8 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 771 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 331 203 $ Poids 23 % |
| 10 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 357 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 564 185 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.