1985 Rue AIGLES-PECHEURS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 223,9 m² · constr. 1981 · terrain 27 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 113,3 m²
Frontage
230,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 653 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370075255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
22035370075255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 98 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 224 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 137 979 $ Poids 60 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 224 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 095 688 $ Poids 37 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +98 692 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 441 503 $ Poids 16 % |
| 4 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 840 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +126 251 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 1 264 636 $ Poids 15 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 720 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +113 567 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 797 451 $ Poids 14 % |
| 6 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 659 998 $ Poids 14 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 278 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 314 525 $ Poids 13 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +86 947 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 740 912 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 675 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +163 959 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 168 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 549 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 619 107 $ Poids 5 % |
| 12 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +121 286 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 657 938 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.