100 Chemin MARTIN-PECHEUR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 186,1 m² · constr. 2016 · terrain 10 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 126,3 m²
Frontage
244,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 526 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370079490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
22035370079490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 92 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 390 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 053 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 181 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +24 777 $ | 322 928 $ Poids 41 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 390 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 023 $ Poids 32 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 740 $ Poids 30 % |
| 5 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 216 321 $ Poids 27 % |
| 6 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 501 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 341 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 178 151 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 181 m · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 631 522 $ Poids 16 % |
| 10 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 790 097 $ Poids 13 % |
| 11 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 356 517 $ Poids 13 % |
| 12 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 740 173 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.