1996 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 79,3 m² · constr. 1938 · terrain 4 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,9 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370082569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
22035370082569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 750 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 191 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 728 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 282 $ Poids 44 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 491 452 $ Poids 40 % |
| 4 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 275 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 654 709 $ Poids 40 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 109 $ Poids 25 % |
| 6 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 734 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 127 222 $ Poids 18 % |
| 7 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 771 $ Poids 14 % |
| 8 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 066 $ Poids 14 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 450 565 $ Poids 12 % |
| 10 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 285 007 $ Poids 11 % |
| 11 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 528 222 $ Poids 11 % |
| 12 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.