2030 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370082893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
22035370082893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 722 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 236 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 502 427 $ Poids 44 % |
| 3 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 297 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 720 465 $ Poids 38 % |
| 4 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 672 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 505 342 $ Poids 37 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 453 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 627 $ Poids 33 % |
| 7 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 552 823 $ Poids 28 % |
| 8 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 702 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 150 986 $ Poids 19 % |
| 9 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 460 294 $ Poids 18 % |
| 10 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 472 $ Poids 16 % |
| 11 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 001 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.