1845 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 259,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370088750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
22035370088750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 90 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 421 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +118 425 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 217 004 $ Poids 32 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 421 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +104 492 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 165 415 $ Poids 20 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 752 672 $ Poids 13 % |
| 4 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +218 522 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 407 396 $ Poids 5 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +204 906 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 576 467 $ Poids 5 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +156 231 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 856 020 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 693 093 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 589 396 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 448 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 249 454 $ Poids 3 % |
| 11 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +149 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 800 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.