2044 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370091464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
22035370091464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 50 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 684 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 240 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 882 $ Poids 51 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 394 $ Poids 50 % |
| 4 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 528 896 $ Poids 43 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 113 070 $ Poids 33 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 359 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 734 030 $ Poids 28 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 760 $ Poids 28 % |
| 8 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 561 049 $ Poids 27 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 786 943 $ Poids 24 % |
| 11 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 406 312 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.