9 Chemin GRANDS-HERONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 66,1 m² · constr. 1958 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370109849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
22035370109849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 52 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 467 971 $ Poids 26 % |
| 2 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 919 m · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 592 372 $ Poids 23 % |
| 3 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 215 643 $ Poids 16 % |
| 4 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 390 781 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 191 $ Poids 11 % |
| 6 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 896 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 336 090 $ Poids 7 % |
| 8 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 110 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 811 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.