11 Chemin BEAUX-LIEUX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 80,1 m² · constr. 1964 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370137243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
22035370137243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 47 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 450 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 508 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 280 $ Poids 36 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 494 034 $ Poids 32 % |
| 4 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 323 855 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 105 $ Poids 24 % |
| 6 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 410 550 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 413 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 528 150 $ Poids 18 % |
| 10 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 637 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 669 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 218 225 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.