7 Chemin BEAUX-LIEUX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 12 034 $/m² · 50,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370138461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
22035370138461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 72 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 604 m · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 530 826 $ Poids 21 % |
| 2 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 99 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 792 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 300 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.