8 Chemin BERNACHE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 325 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370148734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
22035370148734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 60 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 311 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 575 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 234 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 415 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 3 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 45 % |
| 4 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 236 $ Poids 40 % |
| 5 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 468 471 $ Poids 36 % |
| 7 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 695 689 $ Poids 33 % |
| 8 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 844 $ Poids 32 % |
| 9 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 192 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 395 $ Poids 30 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 495 172 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 316 953 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.