4 Chemin BERNACHE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 182 m² · constr. 1971 · terrain 9 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 256,4 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 426 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370149822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
22035370149822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 84 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 535 744 $ Poids 29 % |
| 2 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 269 985 $ Poids 23 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge +64 657 $ | 1 016 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 741 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 051 054 $ Poids 18 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 988 474 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 992 $ Poids 13 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 1 109 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 535 582 $ Poids 9 % |
| 10 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 719 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 888 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.