1489 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 223,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370158457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
22035370158457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −92 367 $ | 953 021 $ Poids 29 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 932 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 365 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +89 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 496 042 $ Poids 7 % |
| 5 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 304 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −91 465 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 900 936 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 690 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +163 680 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 168 008 $ Poids 7 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +125 990 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 131 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +87 798 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +88 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 857 577 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.