107 Chemin MARTIN-PECHEUR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 67,3 m² · constr. 1960 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370160719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
22035370160719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 284 m · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 602 480 $ Poids 31 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 140 $ Poids 30 % |
| 3 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 354 $ Poids 28 % |
| 4 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 891 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 609 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 668 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −64 959 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 460 983 $ Poids 12 % |
| 6 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 851 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 547 $ Poids 12 % |
| 8 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −68 110 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 452 717 $ Poids 10 % |
| 9 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 297 615 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 375 301 $ Poids 5 % |
| 11 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 131 428 $ Poids 4 % |
| 12 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.